NEUBAU-REIHENMITTELHAUS IN FRIEDBERG-BRUCHENBRÜCKEN IN DIREKTER FELDRANDLAGE

Ansicht 1

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Objekt ID:	RMH-128FRI
Verfügbar ab:	sofort
Zimmer:	5,0
Wohnfläche:	128,00 m²
Grundstücksfläche:	200,00 m²
Kaufpreis:	€ 207.327,00
Courtage:	Keine Käuferprovision
Terrasse / Balkon:	ja

Objektbeschreibung

Das REIHENHAUS MAINZ 128 ist eine gute Lösung für Familien: Sie wollen unter einem Dach wohnen und dadurch Kosten sparen, möchten aber doch Ihr jeweils 'eigenes Reich' haben.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet viel Platz, auch für die gemütliche Essecke, wo sich die Familie stets gern zusammenfindet. Hohe Glasfenster machen die Aussicht zum Garten wohltuend und lassen zudem viel Licht herein. Küche, Hauswirtschaftsraum und WC liegen beiderseits des Flurs.
Im Wohnzimmer befindet sich der schön geschwungene Aufgang zum Obergeschoss. Hier finden Sie das geräumige Schlafzimmer und die beiden fast ebenso großen Kinderzimmer. Auch das Bad bietet alles, was man braucht und erwartet. Unter dem Dach befindet sich ein geräumiges und ansprechend geschnittenes Studio. Es kann nach Belieben und Bedarf genutzt werden.

Ausstattung

Über 2,5 Etagen finden Sie hier ca. 128 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohn- / Essbereich mit ca. 38 m², die Küche, eine Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss finden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.
Im Dachgeschoss ist ein geräumiges Studio und ein separater Abstellbereich.

Der genannte Preis ist der für das schlüsselfertige Haus. Schlüsselfertig bedeutet hier ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten. Auf Wunsch können Sie dieses Haus auch mit Keller sowie als Energie-Sparhaus erhalten.

ERSCHLIESSUNG:

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Die Kaufnebenkosten für das Grunstück inkl. der Maklergebühren in Höhe von 5,95 % nur auf den Grundstückspreis (EUR 46.000,00) sind bereits enthalten.

Ebenso sind die Baunebenkosten bereits im Gesamtkaufpreis enthalten.

Lage

Friedberg (Hessen) ist eine Stadt am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets und der Verwaltungssitz des Wetteraukreises. Die ehemalige Freie Reichsstadt und Messestadt gehörte im Mittelalter zu den wichtigsten Städten im heutigen Hessen, die reiche Vergangenheit lässt sich bis heute im gut erhaltenen Stadtbild ablesen. Zu den bekannten Sehenswürdigkeiten gehören die ehemalige Reichsburg, die gotische Stadtkirche und das mittelalterliche Judenbad.

Verkehr

Friedberg ist der Mittelpunkt der alten Kulturregion Wetterau und der wichtigste Verkehrsknotenpunkt zwischen Frankfurt und Gießen. Von den hier zusammenlaufenden Verkehrslinien ist die wichtigste die gesamtdeutsche Nord-Süd-Hauptstrecke, die von Hamburg über Frankfurt bis in die Alpen führt. Sie existierte bereits in vorgeschichtlicher Zeit, war im Mittelalter eine wichtige Handelsstraße und besteht heute in Form der Autobahn A5, der Bundesstraße 3 und der Main-Weser-Bahn.

Straßenverkehr

Die Autobahn A5 gehört zu den wichtigsten Fernstraßen in Deutschland. In der Wetterau dient sie vor allem den Berufspendlern auf ihrem Weg in den Raum Frankfurt, in Richtung Norden ist die Universitätsstadt Gießen schnell über die A5 zu erreichen. Die A 45 kommt ebenfalls aus dem Gießener Raum und führt ins östliche Rhein-Main-Gebiet um Hanau.

Die Bundesstraße 3 führt mitten durch die Friedberger Altstadt, die Hauptstraße der Stadt, die Kaiserstraße, ist Teil dieser Bundesfernstraße. Allerdings nutzt der größte Teil des Schwerverkehrs die parallel verlaufende Autobahn und verschont dadurch das historische Stadtzentrum Friedbergs.

Zwei weitere Bundesstraßen, die B 275 und die B 455, führen jeweils vom Taunus in den Vogelsberg und kreuzen sich in Friedberg.

Schienenverkehr

Friedberg erhielt 1850 mit der Eröffnung der Main-Weser-Bahn Anschluss an das deutsche Eisenbahnnetz. Ab 1852 fuhren ab Bahnhof Friedberg (Hessen) durchlaufende Züge von Frankfurt nach Kassel.

Die Bahnstrecke Friedberg - Hanau wurde 1881, die Horlofftalbahn nach Nidda und Hungen 1897, die Bahnstrecke Friedberg - Friedrichsdorf und weiter nach Bad Homburg 1901 eröffnet. Seit 1978 hat Friedberg Anschluss an die S-Bahn Rhein-Main; die Linie S6 verkehrt auf der Main-Weser-Bahn nach Frankfurt.

Bis auf wenige Ausnahmen halten die InterCity-Züge der Linie (Stralsund) - Hamburg - Kassel-Wilhelmshöhe - Gießen - Frankfurt (Main) - Heidelberg - Karlsruhe -(Konstanz - Basel SBB) in Friedberg.

Sonstiges

Das schlüsselfertige* Massivhaus von Town & Country!

Das schlüsselfertige* Town & Country Massivhaus wird wahlweise in Porenbeton bzw. Liaporbauweise mit Wärmedämmverbundsystem, inkl. Bodenplatte und Erdarbeiten, innerhalb von nur drei Monaten Bauzeit erstellt (mit Verblendmauerwerk vier Monate Bauzeit). Eine detaillierte Planung der einzelnen Gewerke und die Optimierung der Materialzulieferung stellen sicher, dass kein Leerlauf auf der Baustelle entsteht.

Die Projektleiter - meistenteils Inhaber mittelständischer Bauunternehmen, die in der Region verwurzelt sind - sorgen dafür, dass der Plan exakt eingehalten wird. Was müssen Sie tun? Rechtzeitig die Anträge für die Hausanschlüsse stellen: Gas, Wasser, Strom und Telefonleitung. Nach Fertigstellung können Sie nach ihrem Geschmack Materialien auswählen, selbst tapezieren und den Boden verlegen.

Wir von Town & Country versichern Ihnen, dass die nachfolgend aufgeführten Leistungen
beim Kauf eines schlüsselfertigen* Town & Country Massivhauses im Preis enthalten sind:

Der Town & Country Bau-Finanz-Schutzbrief mit
Baufertigstellungs-Versicherung mit Treuhandkonto
Festpreisgarantie
Gewährleistungs-Versicherung
Bauherrenhaftpflicht- und Bauwesenversicherung
Immobilien-Kredit-Versicherung bei Arbeitslosigkeit für 5 Jahre
Der Town & Country Bau-Qualitäts-Schutzbrief mit
Erstellung von Baugrundgutachten
TÜV geprüfte Planung
Baukontrolle durch unabhängige Baugutachter
Blower-Door-Test
Der Town & Country Bau-Service-Schutzbrief mit
Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses
Kostenkontrolle schon bei der Planung
24-Stunden Finanzierungs-Service
Grundstücks-Suchservice
3 Monate Bauzeitgarantie (mit Keller 4 Monate)
Verwendung von Markenprodukten
Überdurchschnittliche Bewertung bei eventuellem Wiederverkauf
Hausakte
Hohe Beleihwerte

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unseres Angebots können wir keine Haftung übernehmen.