WINKELBUNGALOW IN RUHIGER ZENTRALER LAGE VON SULZBACH

Ansicht 1

Grundriss Erdgeschoss

Objekt ID:	BUNG108
Verfügbar ab:	sofort
Zimmer:	4,0
Wohnfläche:	108,00 m²
Nutzfläche:	102,00 m²
Grundstücksfläche:	440,00 m²
Kaufpreis:	€ 398.355,00
Courtage:	Keine Käuferprovision
Terrasse / Balkon:	ja

Objektbeschreibung

Wohnen mit der Zeit

Das große Wohnzimmer, Kernstück des Hauses, mit den bodentiefen Fenstern und hohen Glastüren, verdeutlicht das Gefühl von Behaglichkeit und Wohnkomfort auf den ersten Blick. Die geräumige Küche bietet Platz für eine gemütliche Essecke, für`s erste Zusammensein am Morgen. Ein Arbeitsoder Gästezimmer im Erdgeschoss ist nach Belieben nutzbar. Weiträumig ist der Flur: zusätzlicher Spiel-Raum für die Kinder.

Die klare Raumaufteilung im Obergeschoss bietet für das Schlafzimmer und die Kinderzimmer viel Platz. Hier ist man beieinander und für sich. Entsprechend großzügig ist auch das Bad bemessen. Viel Licht, viel Raum und Geborgenheit: Unser LICHTHAUS 152 m macht diesen Traum vom Wohnen wahr!

Ausstattung

Über 1,5 Etagen finden Sie hier ca. 152 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohn- / Essbereich mit ca. 40 m², die Küche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss finden sich vier geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.

Der genannte Preis ist der für das schlüsselfertige Haus. Schlüsselfertig bedeutet hier ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten.

Im Kaufpreis enthalten:

- Premiumkeller
- Luft/Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in beiden Etagen
- Rollläden im gesamten Haus

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Die Kaufnebenkosten für das Grunstück inkl. der Maklergebühren in Höhe von 5,95 % nur auf den Grundstückspreis (EUR 249.000,00) sind bereits enthalten.

Ebenso sind die Baunebenkosten bereits im Gesamtkaufpreis enthalten.

Lage

Hofheim liegt am Südrand des Taunus zwischen Wiesbaden und Frankfurt.

Verkehr
Hofheim mit seinen Stadtteilen lieget entlang der Autobahn A 66 und ist über fünf Auffahrten erschlossen. Außerdem liegen Diedenbergen, Wallau und Wildsachsen noch an der A 3 (Köln-Würzburg).

ÖPNV: In Hofheim und Lorsbach besteht eine direkte S-Bahn-Anbindung (Linie S2) von Niedernhausen über Hofheim und Frankfurt am Main nach Dietzenbach. Ebenfalls hält die Regionalbahn RB20 auf der Linie Limburg an der Lahn-Frankfurt am Main am Hofheimer Bahnhof. Somit sind in den Hauptverkehrszeiten sechs Fahrten pro Stunde zwischen Hofheim und Frankfurt möglich. Die Stadtteile von Hofheim sowie die angrenzenden Gemeinden sind durch zahlreiche Omnibusverbindungen und das Anrufsammeltaxi erreichbar.

Sonstiges

Das schlüsselfertige* Massivhaus von Town & Country!

Das schlüsselfertige* Town & Country Massivhaus wird wahlweise in Porenbeton bzw. Liaporbauweise mit Wärmedämmverbundsystem, inkl. Bodenplatte und Erdarbeiten, innerhalb von nur drei Monaten Bauzeit erstellt (mit Verblendmauerwerk vier Monate Bauzeit). Eine detaillierte Planung der einzelnen Gewerke und die Optimierung der Materialzulieferung stellen sicher, dass kein Leerlauf auf der Baustelle entsteht.


Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unseres Angebots können wir keine Haftung übernehmen.