DAS PERFEKTE PENTHAUS - MIT ZWEI DACHTERRASSEN - ERSTBEZUG

Wohnbeispiel

Badezimmerbeispiel

Aussenansicht

Grundriss

Objekt ID:	RB02.04.22
Verfügbar ab:	01.11.2011
Zimmer:	3,0
Wohnfläche:	123,00 m²
Kaufpreis:	€ 362.600,00
Courtage:	Keine Käuferprovision
Stellplatz:	ja
Terrasse / Balkon:	ja

Objektbeschreibung

Wir freuen uns auf Ihren Besuch in unserem Informationscenter am Riedberg.
Altenhöferallee Ecke Riedbergallee (am Riedberg-Zentrum)
Montag - Freitag 16.oo - 18.oo Uhr / Samstag + Sonntag 14.oo - 17.oo Uhr

Individuelle Terminvereinbarung unter (069) 900 20 90

Urban, lebendig, zukunftsorientiert: GWH RIEDBERG
In drei frei stehenden Gebäuden inmitten einer parkähnlichen Anlage errichtet die GWH insgesamt 69 Eigentumswohnungen in solider Stein-auf-Stein-Bauweise. Die 2- bis 4-Zimmerwohnungen werden eine Größe zwischen 56 m² und traumhaften 124 m² bieten. Auch Wohnungen mit Privatgärten sowie außergewöhnliche Penthauswohnungen mit riesigen Dachterrassen stehen zur Auswahl.

Ausstattung

Neubau Erstbezug
2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, Wohnflächen von 56 m² bis 124 m²
Solide Stein-auf-Stein-Bauweise in schlüsselfertiger Erstellung
Wohnungen mit Privatgärten
Außergewöhnliche Penthauswohnungen
Parkähnliches Grundstück mit ansprechender Bepflanzung
Eiche Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
Fußbodenheizung
Überwiegend bodentiefe Fenster für viel Licht
Innen liegende Fensterbänke aus Naturstein
Elektrische Rollläden
Badezimmer mit Sanitärdesign namhafter Hersteller
Zusätzliche Handtuchheizkörper in den Hauptbädern
Zusätzliches Gäste-WC*
Zahlreiche Wohnungen mit zwei Badezimmern*
Abstellraum in der Wohnung*
Telefon- und Antennenanschlüsse in allen Wohnräumen
Videogegensprechanlage
Balkone, Terrassen sowie große Dachterrassen*
Aufzüge in allen Gebäudeteilen
Elegante Eingangsbereiche
Treppenhäuser aus edlem Naturstein
Tiefgaragenstellplätze (keine Doppelparker)
Kellerraum
Energieeffitiente Bauweise
Umweltfreundliche Heizenergie durch Fernwärme
Ideale Verkehrsanbindung
Gute Infrastruktur (Einkaufen, Kindergärten, Schulen)
Hoher Freizeitwert (Sporthallen, Reiterhof, Golf uvm.)
Baubeginn bereits erfolgt
KEIN Erbpachtgrundstück
Keine zusätzliche Käuferprovision

* je nach Wohnungstyp
Zur Wohnung gehört auch ein TG-Platz. Der Kaufpreis beträgt Eur 16.5

Lage

Drei Dinge entscheiden: Lage, Lage, Lage!
Vielfältig wird es, das Leben auf dem Riedberg. Ob Jung, ob Senior, Single, Ehepaar oder Familie - hier findet jeder seinen Lebensstil. Ihre neue Eigentumswohung liegt attraktiv in unmittelbarer Nachbarschaft zum Riedberg-Zentrum mit seinen modernen Einkaufs- und Drogeriemärkten, Apotheke, Bäcker, Cafés, Frisör, Blumenladen und und und - hier bleibt kein Wunsch offen. Aber auch die soziale Infrastruktur ist auf höchstem Niveau: Bereits jetzt gibt es auf dem Riedberg vier Kindertagesstätten und eine Grundschule. Ein weiterführendes Gymnasium mit Realschule ist bereits in Planung.

Freizeit: Abwechslungsreich können die Bewohner von Riedberg ihre Freizeit gestalten. Große Parkanlagen direkt vor der Tür laden zum Entspannen und Spaziergehen ein. Im angrenzenden Grüngürtel kann man Radtouren unternehmen. Der nah gelegene Taunus ergänzt das umfangreiche Freizeitangebot perfekt. Der Riedberg bietet auch eine Zwei-Felder-Sporthalle. Zahlreiche Vereine bieten ein vielfältiges Sportangebot.

Reitsport: Die moderne Reitsportanlage "Kautenhof" liegt am Ostrand von Riedberg. Bereits 70 Pferde haben seit 2003 hier ein Zuhause gefunden. Auf dem weitläufigen Gelände befindet sich auch eine moderne Reithalle. Weitere Informationen: www.kautenhof.de

Golf: Putten mit Blick auf die Skyline. Auf der Anlage des Golf-Clubs in Kalbach, direkt neben Riedberg gelegen, ist das möglich. Der 9-Loch-Platz ist ab PE bespielbar und verlangt präzise und gut durchdachte Schläge, um erfolgreich zu sein. Der gepflegte Platz ist sowohl für ambitionierte Spieler als auch für Anfänger geeignet. Die Golfanlage verfügt über Flutlicht, eine Driving Range mit Zielgrüns, Putting Greens, Sand- und einen Fairwaybunker. Weitere Informationen: www.golfrange-ffm.de.

Sonstiges

Warum weniger Wohnfläche manchmal mehr ist. Wie die Berechnung von Wohnflächen erfolgt, hat der Gesetzgeber mit der Verordnung zur Berechnung von Wohnflächen (WoFlV) aus dem Jahre 2003 festgelegt - und dabei einiges an Spielraum gelassen, was die Berechnung von Terrassen oder Balkonen anbelangt. Diese Flächen "sind in der Regel zu einem Viertel, höchstens jedoch zur Hälfte anzurechnen". Während sich die meisten Bauträger die Ausnahme zur Regel gemacht haben und Balkone bzw. Terrassen zur Hälfte berechnen, orientiert sich die GWH ganz klar an der 25%-Berechnung - zu Ihrem Vorteil! Das heißt konkret: Ein Balkon mit beispielsweise 20 m² Grundfläche zählt bei der GWH nur mit 5 m² zur Wohnfläche - entgegen der häufig angewendeten Berechnung mit 10 m². Das wirkt sich nicht nur auf den durchschnittlichen Quadratmeterpreis aus, sondern bedeutet für Sie auch: Mehr wirklicher Wohnraum als bei Angeboten anderer Anbieter, die eine gleiche Wohnungsgröße ausweisen!

Die GWH gehört zu den größten Wohnungsunternehmen in Hessen. Mit einer über 80-jährigen Unternehmenstradition bewirtschaftet die GWH derzeit rund 50.000 Wohnungen, zumeist in Hessen. Die Immobilien-Expertise in Verbindung mit der Zugehörigkeit der GWH zum Konzernverbund der Landesbank-Hessen-Thüringen garantiert Kompetenz, Zuverlässigkeit und Solvenz in allen Fragen rund um die Wohnimmobilie.

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unseres Angebots können wir keine Haftung übernehmen.