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Innenanimation

Gartenambiente

elegante Architektur

Grundriss Gartengeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Objekt ID:	CAST07
Verfügbar ab:	sofort
Zimmer:	5,0
Wohnfläche:	164,00 m²
Nutzfläche:	173,00 m²
Courtage:	5,95 % inkl. MwSt.
Stellplatz:	ja
Terrasse / Balkon:	ja

Objektbeschreibung

Die Stadtvilla "Castellum" trägt eindeutig das Signum der Gartner Wohn- und Gewerbebau GmbH, die seit ca. 20 Jahren Bauprojekte in Frankfurt und Umgebung realisiert. In den letzten Jahren hat sich das Unternehmen auf gehobene mittelgroße Wohnanlagen spezialisiert, und bereits mit dem Vorläuferprojekt OASIS im Stadtteil Berkersheim auf sich aufmerksam gemacht. Mit dem Projekt "Castellum" wurde in enger Zusammenarbeit mit dem Frankfurter Architekturbüro ew planer, Hanna Weihl, ein besonderes Highlight geschaffen.

Auf dem insgesamt 2.200 qm großen Areal entsteht eine Wohnanlage mit 5 Einfamilienhäusern sowie einem repräsentativen 5-Familienhaus mit Tiefgarage.

Der Name "Castellum" wurde aufgrund der Historie des Grundstücks gewählt, über das seinerzeit eine wichtige römische Verbindungstrasse nach Westen führte. Gleichzeit impliziert der Name "Castellum" Begriffe wie Schutz, Stärke und Geborgenheit. Diesem Anspruch wurde die Planung des
5-Familienhauses absolut gerecht. So fällt das Gebäude bereits auf der Straßenseite mit seinem repräsentativen Eingangsbereich und seiner markanten Verglasung im Zentrum auf. Symmetrisch hervorspringende Gebäuteile zeugen zudem von Stabilität und Eigenständigkeit. Dem gegenüber öffnet sich das Gebäude zur Gartenseite in Südrichtung mit großen Fensterfronten und harmonisch integrierten Balkonen.

Konsequent wird auch hier das Konzept einer parkartigen Wohnanlage umgesetzt. Dies war möglich, weil man eine extrem aufwendige Tiefgarage unter dem Haupthaus einplanen konnte, und somit die Gärten der Wohnanlage auch baulich völlig von der Straße abkoppelte. Citynähe und individuelle Geborgenheit in einer solch aufwendigen Wohnanlage sind für dieses Planungskonzept charakteristisch.

Insgesamt trifft auf die Architektur der Begriff "Stadtvilla" im klassischen Sinne absolut zu, wobei die Architektin Hanna Weihl, die für sie so typische eigenständige modernistische Formensprache konsequent umgesetzt hat.

Ausstattung

Durch die leichte Hanglage konnten zwei Großwohnungen (Gartenmaisonetten) harmonisch in die Geländestruktur eingebettet werden. Diesen Wohnungen sind große Individualgärten von 170 bzw. 200 qm zugeordnet. Die Wohnungen sind von der Straße weg nach Südwesten orientiert, grenzen nach Süden und zu den Längsseiten wiederum an Gärten, so dass ein freies Umfeld gegeben ist.

Das Raumkonzept umfasst im Erdgeschoss 3 - 4 Individualzimmer mit Tageslichtbad und Abstellraum sowie einen Balkon. In der darunter liegenden Hangebene befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche und Entree und Gäste WC. Die L-förmige Struktur dieses Bereichs ist sehr variabel. Beispielsweise bietet sich planerisch eine halboffene Küchenoption mit Theke zum eigentlichen Esszimmer an. Eine teilüberdachte 20 qm große Terrasse (von oben nicht einsehbar!) bildet den Übergang in den eigenen Garten.

Insgesamt kann hier mit Recht von einem "Haus im Haus" gesprochen werden.

Ausstattungsmerkmale:

Neubau-Erstbezug
Lage in gewachsenem Gebiet in leichter Hanglage
Klassisch-moderne Stadtvillenarchitektur mit stilvollem Farbkonzept
Perfekte Grundrisse für individuelles Wohnen mit der Möglichkeit der eigenen Gestaltung
Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen (Farbe nach Wahl)
Fußbodenheizung
Hochwertige Badezimmerausstattungen mit abgehängten Decken und Strahlern
Hochwertige Echtglasduschkabine
Edle Fliesen in Küchen und Bädern nach Wahl
Große Fensterflächen für viel Licht
Praktische Abstellräume in den Wohnungen
Telefon- und Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen
Video-Gegensprechanlage mit elektrischen Türöffnern in beiden Wohnebenen
Rollladenanlagen
Aufzug (bis in die Tiefgarage)
Balkone und Terrassen in Südlage
Großen Privatgärten (173 bzw. 201 qm)
Edle Treppenhausgestaltung mit Granitbodenbelag
Kellerraum für jede Wohneinheit
Zusätzliche Fahrrad, Wasch- und Trockenräume
Tiefgaragenplätze (keine Doppelparker) € 16.500,--
Berücksichtigung von Sonderwünschen

Lage

Praunheim, erstmals urkundlich unter dem Namen „Brumheim“ im Jahre 804 erwähnt, ist ein grüner Stadtteil. 1989 fand hier in den Niddaauen die Bundesgartenschau statt. Praunheim hat einen schönen Altstadtkern mit kleinen Geschäften und urigen Lokalen. Hier erhalten Sie die Dinge für den täglichen Bedarf und können abends ausgehen. Neben schönen Einfamilienhausarealen hat Praunheim eine große Parkfläche im Osten zu bieten.

Für den Nachwuchs gibt es eine ausreichende Zahl von Kindertagesstätten, eine Grundschule, ein Gymnasium und die französische Schule. Im Volkspark Niddatal, der mit seinen 168 Hektar der größte und bekannteste Park in Frankfurt ist, kann die ganze Familie auf verschiedenen Spiel- und Sportplätzen ihren Freizeitaktivitäten nachgehen. Wenige Autominuten entfernt, ist das Nordwest-Zentrum, eines der schönsten Einkaufszentren in Deutschland. Direkt daneben können Sie sich in den „Titus Thermen“ vom Shoppingstress erholen. Mit der U-Bahn oder dem Bus erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in weniger als 15 Minuten. Eine Autobahnanbindung an das komplette Netz ist durch den Anschluss an die A 661 vorhanden.

Sonstiges

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unseres Angebots können wir keine Haftung übernehmen.

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