DIE RARITÄT: WOHNEN IN EINEM WASSERTUM-ESEMBLE MIT STEUERVORTEIL

Ansicht

Aussenansicht

Wasserturm

Aussenansicht

Lageplan

Objekt ID:	525 RUMP
Verfügbar ab:	sofort
Zimmer:	5,0
Wohnfläche:	160,00 m²
Grundstücksfläche:	421,00 m²
Kaufpreis:	€ 675.000,00
Courtage:	Keine Käuferprovision
Stellplatz:	ja
Terrasse / Balkon:	ja

Objektbeschreibung

Das Wasserturm-Ensemble

Wer möchte nicht einen Turm sein Eigen nennen? Hier wird es Wirklichkeit. Dieses spannende Architekten-Ensemble ist an Individualität nicht zu überbieten.

Der 21 Meter hohe Turm diente früher als Wasserturm und kann heute als das Wahrzeichen des Hofgutes bezeichnet werden. Die Architektur verbindet eindrucksvoll auf zwei Ebenenen die beiden Gebäudeteile, wobei die raumhohen Fenster dem Neubau eine edle Eleganz verleihen.

In diesem Einfamilienhaus zu wohnen, wird ein Bekenntnis zur modernen Architektur ohne auf das Authentische eines Altbaus verzichten zu müssen. Eine Immobilienrarität für Individualisten.

Wer heute den Schlosspark in Rumpenheim durchstreift, der kann sich an einem schönen Fleckchen Erde erfreuen. Das Schloss und die Umgebung geben Einblick in ein Stückchen Kulturgeschichte. Kaiser, Zaren, Könige und Prinzen und Prinzessinnen fanden sich bereits im 19. Jahrhundert auf Schloss Rumpenheim zusammen, um an sommerlichen "Familientagen" teilzuhaben. Zu den historischen Gemäuern des Schlosses gehörte auch das Hofgut Rumpenheim.

Doch nicht nur zur damaligen Zeit waren Schloss und Umgebung ein beliebtes Ziel. In der jüngeren Vergangenheit entwickelte sich das Hofgut zu einer der anerkanntesten Pferdehaltungen Deutschlands.

Nun werden die denkmalgeschützten Gebäude des Herrschaftlichen Hofgutes zu Hessen von Grund auf saniert und auf höchstem bautechnischem Niveau mit anspruchsvollen Wohnungen ausgestattet. Es entstehen energiesparende Domizile mit hochwertiger Innenausstattung, in direkter Nachbarschaft zum Main und dem herrlichen Fürstenpark.

Ausstattung

Die Gebäude des Hofgutes

Das Hofgut, erbaut zwischen 1860 und 1870, gestaltet sich wie ein Vierseithof mit insgesamt fünf Einzelgebäuden. Ost- und Nordflügel wurden 1970 saniert und werden überwiegend von den Eigentümern bewohnt. Jede Wohneinheit erhält einen Balkon bzw. eine Terrasse. Großzügige Raumaufteilungen werden höchsten Ansprüchen an zeitgemäßem Wohnen gerecht. Energiesparende Materialien und hochwertige Innenausstattungen sorgen für ein einmaliges Raum- und Wohnerlebnis. Aus der Synthese von Alt und Neu entsteht dieses besondere Ambiente, das sich nur im Denkmal realisieren lässt.

Eine Idylle macht Ihnen den Hof

Die Erschließung der Wohneinheiten erfolgt über einen reizvollen Glasvorbau, der energetisch den neuesten Anforderungen gerecht wird. Die Stahl-Glaskonstruktion scheint unter dem eindrucksvollen historischen Vordach zu schweben. Die Transparenz und Leichtigkeit, die hiervon ausgeht, steht im außergewöhnlichen Kontrast zu den jahrhundertealten Steinen des Hauses. Die großzügigen Wohnflügel besitzen Wohnungen zwischen 77 und 163 qm Wohnfläche. Auf maximal drei individuellen Etagen wird ein besonderes Wohngefühl entstehen.

Die Räume werden weitgehend vom historischen Bestand geprägt sein. Im Erdgeschoss wird dies besonders deutlich: Das geschwungene Kreuzgewölbe wird hier einen außergewöhnlichen Charme verbreiten. Verzierte gusseiserne Träger werden zum Teil sichtbar bleiben. Ebenfalls beachtenswert sind die Schwalbennester. Hier wird man später "über den Dingen" sitzen, wenn man nicht gerade unter der Kastanie im Hof verweilen möchte.

Lage

Rumpenheim am Main ist einer der ältesten Orte des Rhein-Maingebietes mit hoher Lebensqualität.

Das historische Hofgut liegt am Rande des Naturschutzgebietes Schultheisweiher. Der Main ist vom Hofgut fußläufig in 100 Meter erreichbar. Der Übergang zwischen Frankfurt und Rumpenheim ist im wahrsten Sinne des Wortes fließend durch den dazwischen fließenden Main.

Das umfangreiche Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet eine gute Anbindung an die angrenzenden Großstädte.

Entfernungen
100 Meter Main
300 Meter Schloss Rumpenheim
400 Meter Schlosspark
400 Meter Autofähre über den Main
700 Meter Reitstall
800 Meter Badesee und Naturschutzgebiet

400 Meter Apotheke
400 Meter Kindergarten
600 Meter Supermarkt
800 Meter Grundschule / Realschule
2,8 Km Gymnasium

2 Km A66 (10 Minuten inkl. Fähre)
6 Km A661
11 Km A3
12 Km Frankfurt-City
22 Km Flughafen
2 Km Für Wasserskiläufer freigegebene Wasserfläche

Der nächste Sportboothafen "Mainkur" liegt zwischen Mainkilometer 46,85 und 47,78. Ein Wasserliegeplatz im Sommer kostet € 115,-- lfm. Bootslänge.
!! Rumpenheim ist nicht von Fluglärm belastet !!

Sonstiges

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im historischen Hofgut zu Hessen und profitieren Sie von der Denkmalschutzabschreibung gemäß § 7i.
Die Abschreibung für Baudenkmäler gemäß § 7i EStG beläuft sich auf 8 Jahre mit 9 % p.a. und 4 Jahre mit 7 % p.a.
Für Eigennutzer beträgt die Abschreibung 10 Jahre mit 9 %.

Diese Förderung kann von Kapitalanlegern als auch von Eigennutzern in Anspruch genommen werden!


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